부산개인회생전문, 개발제한구역 토지 보유자 89% 탕감 사례

핵심 내용

KEY POINT

상황: 식품 사업 운영 중 경기 침체로 자금난이 누적된 의뢰인.
개발제한구역 내 토지를 보유하고 있어 청산가치가 과다하게 평가될 위험이 있었고, 고령의 부모님 부양에 따른 추가 생계비도 인정받아야 하는 상황이었습니다.

핵심 전략: 개발제한구역 지정으로 실질 처분 가치가 제한되는 사정을 소명하여 토지 청산가치를 개별공시지가 기준으로 인정받았습니다.
부모님 부양 진술서와 소명자료를 함께 제출해 추가 생계비 10만 원을 반영한 개시결정을 받았고, 소득·재산·부양 상황을 종합한 변제계획안으로 월 변제금을 대폭 줄였습니다.

탕감 결과: 총 채무의 89% 탕감

※ 해당 사례는 개인정보보호를 위해 일부 각색되었습니다.

개인회생 신청 경위

식품 관련 사업을 시작하며 안정적인 수익을 기대했던 의뢰인에게 현실은 달랐습니다. 개업 초기부터 매출이 목표에 미치지 못했고, 전반적인 경기 침체가 겹치면서 운영 자금이 빠르게 소진되었습니다.

운영 적자를 메우기 위해 불가피하게 차입을 반복하다 보니 채무 규모가 눈덩이처럼 커졌습니다. 고령의 부모님을 부양하는 처지에서 매달 100만 원에 가까운 원리금을 감당하기란 쉽지 않았습니다.

정상적인 상환이 사실상 어렵다고 판단한 의뢰인은 채무 조정을 통해 재기 발판을 마련하고자 부산개인회생전문 법무법인 영웅을 찾았습니다.

개인회생변호사의 솔루션

사건 접수 즉시 추심 차단

채무자대리인제도를 활용해 대부업체 등 추심 채권자의 독촉·추심 연락을 중단시켰습니다. 은행·카드사 등 여신금융기관 채권자에 대해서는 법원의 포괄적 금지명령 등 별도 절차를 통해 대응하여, 의뢰인이 안정적으로 회생 절차에 집중할 수 있는 환경을 먼저 조성했습니다.
30여 종 필수 서류 대행 준비

주민등록등본·금융거래내역·카드 이용내역 등 30여 종의 서류를 법무법인 영웅이 직접 발급·검토하여 의뢰인의 준비 부담을 최소화했습니다. 부산개인회생전문 법인의 서류 대행 체계로 누락 없이 신청서를 접수했습니다.
개발제한구역 토지 재산가치 소명

의뢰인이 보유한 토지가 공항 활주로에 인접한 개발제한구역에 해당한다는 점을 관련 자료와 함께 소명했습니다. 통상 개별공시지가의 130%로 산정되는 토지 청산가치를 개별공시지가 기준으로 인정받아, 과다 산정으로 인한 변제 부담 증가를 차단했습니다.
부모님 부양 추가 생계비 10만 원 인정

고령의 부모님을 실질적으로 부양하고 있다는 사실을 입증하기 위해 진술서와 소명자료를 작성·제출했습니다. 법원은 이를 받아들여 추가 생계비 10만 원을 반영한 개시결정을 내렸습니다.
유리한 변제계획안 수립 및 보정 대응

소득·재산·부양가족 현황을 종합적으로 반영한 변제계획안을 수립하고, 법원의 보정권고에도 적극적으로 대응했습니다. 불필요한 변제 부담을 줄여 의뢰인이 실질적으로 이행 가능한 계획을 완성했습니다.

탕감 결과

RESULT

총 채무의 89% 탕감

총 채무액5,950만 원

탕감률89% 탕감

진행 전 월 납입금약 99만 원

진행 후 월 변제금 (변제기간 36개월)약 17만 원

법원은 개발제한구역 지정으로 인한 실질 처분 가치 제한, 부모님 부양에 따른 추가 생계비 등 의뢰인에게 유리한 사정을 모두 반영하여 변제계획을 인가했습니다. 총 채무 5,950만 원 중 89%에 해당하는 금액이 탕감되었고, 월 변제금은 약 99만 원에서 약 17만 원으로 줄어 의뢰인은 안정적인 변제 이행 환경을 갖추게 되었습니다.

자주 묻는 질문

Q1.부산개인회생전문 법무법인 영웅의 개인회생 비용은 얼마인가요?

신청서 접수까지는 9만 9천 원으로 시작할 수 있습니다. 초기 경제적 부담을 줄이기 위해 마련한 구조이며, 이후 발생하는 비용은 분납 방식으로 유연하게 납부하실 수 있습니다. 비용 때문에 망설이고 계시다면 편하게 문의해 주세요.

Q2.채무자대리인으로 채권자 연락을 차단할 수 있나요?

채무자대리인제도를 활용하면 대부업체 등 추심 채권자의 독촉·연락을 차단할 수 있습니다. 다만 이 제도는 대부업체 등 일부 채권자에게 한정 적용되며, 은행·카드사 등 여신금융기관 채권자에 대해서는 법원의 포괄적 금지명령 등 별도 절차가 필요합니다. 사안에 따라 적용 범위와 시점이 다를 수 있으므로, 전문가와 구체적으로 검토하는 것이 유리합니다.

Q3.부동산을 보유하고 있어도 부산개인회생전문 상담으로 개인회생이 가능한가요?

부동산을 보유하고 있어도 개인회생 신청은 가능합니다. 다만 보유 부동산은 청산가치 산정에 반영되므로, 개발제한구역 지정 여부나 실질 처분 가치가 제한되는 사정이 있다면 이를 소명하여 적정한 청산가치를 인정받을 수 있습니다. 자산 현황과 채무 규모에 따라 결과가 달라지므로 전문가에게 구체적으로 검토를 맡기는 것이 중요합니다.

글 · 법무법인 영웅 안형진 변호사 | 2026년 11월 작성

부산개인회생전문, 개발제한구역 토지 보유자 89% 탕감 사례

핵심 내용

개인회생 신청 경위

개인회생변호사의 솔루션

사건 접수 즉시 추심 차단

30여 종 필수 서류 대행 준비

개발제한구역 토지 재산가치 소명

부모님 부양 추가 생계비 10만 원 인정

유리한 변제계획안 수립 및 보정 대응

탕감 결과

자주 묻는 질문

Q1.부산개인회생전문 법무법인 영웅의 개인회생 비용은 얼마인가요?

Q2.채무자대리인으로 채권자 연락을 차단할 수 있나요?

Q3.부동산을 보유하고 있어도 부산개인회생전문 상담으로 개인회생이 가능한가요?

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